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二手房拍卖冷热不均 1元起拍的学军学区房609.5万元成交

  发布日期:   2019-10-31 18:34:53    

昨日,杭州市马城路32号2号楼2单元302室,高调的“1元七牌薛军学区房”被拍卖。最终成交价格为609.5万元,约相当于每平方米7.6万元。

与此同时,市中心另外20套二手房被拍卖。不幸的是,即使起拍价低于市场价格,也有近一半的房子已经售出。如果没有学区、地段和配套设施的绝对优势,市中心的廉租房未必受欢迎。

“1元启动拍卖”成交609.5万元

昨天阿里拍卖了互联网上最热闹的房子——马城路,吸引了42名申请者和10多万名旁观者。投标轮数达到239轮,在交易最终达成之前总延迟超过100次。

早在本月初,这座标有“1元启动拍卖”和“薛军学区”的房子就立即吸引了媒体和市场的关注。虽然是一栋住房年龄高达24岁的老房子,大家都知道“1元启动拍卖”(1元Starts Auction)主要是一种噱头,但起拍价和学区的住房资源仍然获得足够的关注。

与同一地区出售的二手房相比,大多数类似房屋的挂牌价格在8万元/平方米左右,最新的挂牌价格甚至超过10万元。拍摄开始前,我们还咨询了周边地区的中介从业人员。他们都说周边地区类似房屋的实际成交价格一般在7万元/平方米左右,“500万是薛军学习区房屋的分水岭”。一位商店经理甚至认为,“这栋房子太大(80.21平方米),在二级市场流通不畅。如果你想变得更便宜,你可以花400多万元买,但没必要花500多万元买。”在他们看来,如果只是为了学区的资源,在周边的二级市场有40-60平方米的房子可供选择,总价格更低,将来更容易周转。

从实际交易来看,该房屋加上1.8%的成交价格作为佣金支付(单佣金金额就超过10万元),总价格与市场基本持平。对于许多打算在以1元开始拍卖前“弥补漏洞”的人来说,他们并没有发现多少“便宜”的东西。

武林商业区,总价超过100万元,没有买家。

昨天,马城路32号2号楼2单元302室还挂了另外20套二手房,全部以浙江省房地产服务有限公司为代表,分布在上城区、下城区、西湖和江干四个区。它们涉及许多地区,如茶jo Nong、yi nong、大学路新村、石三湾巷、舍坛花园、大唐新村、德胜新村和方心怡。大多数房子的起价都低于市场价格。

然而,与竞争激烈的马城路不同,其他房子位于市中心,但拍卖反应平平,20套公寓中有9套售出。

像拥有长寿桥校区资源的三套舍坦园住宅一样,距离地铁2号线中和北路站仅200米。1公里内有杭州大厦、武林银泰、郭达广场等高端商业资源,吸引了2000多人围观。然而,结果只有两套总价不到300万元的房子以底价出售,相当于每平方米40,000-43,000元。杭州二手房交易监管服务平台上,与该区其他房屋的挂牌价大多在每平方米48,000元以上,有些更高的价格超过每平方米50,000元。

此外,还有两套新坝屋,紧邻下城区水兴阁,由武林国际支持,也是一个纯粹的武林商业区。附近有龙文巷学校资源。二楼一套56.59平方米的房屋起拍价只有197.7万元,相当于每平方米33,700元。周边地区的二手房大多在每平方米36,000-39,000元之间。即便如此,这两套34岁的房子最终还是被卖掉了。

无论是新房市场、二手房市场还是拍卖市场,市场情况总是一样的。比如今天的二手房网上拍卖也可以被视为二手房交易的“互联网模式”,这实际上反映了二手房市场的现状。

从今年下半年开始,杭州二手房市场呈现明显下降趋势,上市量超过9万套。根据国家统计局的最新数据,8月份杭州二手房成交量环比下降14.9%,房价环比下降0.1%。许多房东觉得很难卖掉二手房。

二手房在网上拍卖后,虽然起拍价很低,但随后的交易价格有无法控制的因素,不得不承担佣金等额外费用。与离线交易相比,优势并不明显。此外,住房供应本身的差异相对较大,所以今天出现这种不均匀的加热和冷却也就不足为奇了。

(原标题为“市中心21套二手房拍卖不均”,原作者为金平。编辑张晓)

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